Бизнес-завтрак, посвященный актуальным правовым вопросам в сфере землепользования и недвижимости

Бизнес-завтрак, посвященный  актуальным правовым вопросам в сфере землепользования и недвижимости

     На прошедшей встрече экспертами  были сделаны  обзоры ключевых изменений законодательства в профильных сферах и существующей судебной практики по данным направлениям.  Кроме того, предпринимателям были даны  практические рекомендации по налогообложению, снижению рисков и оптимизации расходов, связанных с приобретением, арендой, оспариванием, кадастровой оценкой земельных участков и объектов недвижимости.   

     По словам спикера мероприятия управляющего партнера ЮК «Интегра», кандидата юридических наук Андрея Меняева, в 2017 году в силу вступило сразу несколько ключевых для рынка недвижимости документов. Изменения коснулись земельного и градостроительного законодательства, долевого участия в строительстве, кадастровой оценки. В своем выступлении Андрей Меняев отметил, что накануне глобальной переоценки всей земли и недвижимости Самарской области, а также на фоне кризиса, затронувшего и эти сферы, собственники вынуждены искать и применять более эффективные управленческие решения, в том числе и правовые. В условиях постоянно меняющегося законодательства и ухудшения экономической ситуации важно ориентироваться в новых правилах, понимать какие направления актуальны для судебной практики. 

     Эксперты приводили наиболее распространенные примеры, характерные для профильных сегментов. Это споры, связанные с приватизацией земельных участков и с запретами на нее в случае, если запланировано строительство муниципальных или государственных объектов. Кроме того, отмечалось, что увеличивается число дел, связанных с арендой земли под строительство и с незавершенными объектами. Нельзя оставить без внимания и тот факт, что неуклонно растет число споров, связанных с корректным определением кадастровой стоимости недвижимости. Напомним, с 2015 года от суммы кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости зависит размер имущественного налога, который должен платить владелец государству. И, если он считает, что цена завышена, обращается в суда, где в случае выигрыша может рассчитывать на перерасчет налога.

     С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Реформа рассчитана на передачу проведения оценки от частных структур бюджетным учреждениям. "В Самарской области есть специалисты, есть производственная база для того, чтобы внедрять новый федеральный закон. Но, пока нет нужных подзаконных актов, не создано профильное региональное учреждение. Не стоит забывать, что на переходный период у субъекта РФ сохраняется право выполнять государственную кадастровую оценку в прежнем режиме», – пояснила директор консультационного налогового центра ГК «Независимый кадастровый центр», член Экспертного Совета Ассоциации СРО НКСО Ольга Сафонова.

     После принятия нового Федерального закона, согласно которому оценивать землю теперь могут только государственные службы, установлено и главное правило по определению стоимости оценщиками: она не может быть больше рыночной стоимости. Жесткий контроль со стороны государства должен значительно сократить число споров в судах. Планируется, что  закон заработает в полную силу к 2020 году.

     По окончании основных докладов участники бизнес-завтрака имели возможность задать экспертам конкретные вопросы, а так же обсудить полученную информацию с присутствующими коллегами, юристами и специалистами кадастрового центра.