Верховный суд РФ изменил практику разрешения арбитражными судами споров о взыскании неосновательного обогащения за пользование землей без правоустанавливающих документов

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в деле № А12-32501/2014 сформировала правовую позицию по спорам о взыскании неосновательного обогащения за пользование землей.  Собственник объекта недвижимости, к которому от предыдущего собственника перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под этой недвижимостью, в соответствии с положениями Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ обязан переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или взять земельный участок в аренду. Если право пользования не переоформлено, то собственник недвижимости обязан уплачивать неосновательное обогащение по ставкам, предусмотренным для расчета арендной платы.  Напомним, что ранее арбитражные суды исходили из невозможности взыскания в таком случае неосновательного обогащения, поскольку формой платы за землю для обладателя права постоянного пользования является земельный налог.  С текстом определения экономической коллегии можно ознакомиться здесь: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/547ebcab-4d10-407d-b472-d9db59fe66c8/A12-32501-2014_20160310_Opredelenie.pdf